Belgradzka / KEN

admin

Do członków Spółdzielni SM „Przy Metrze”, finansujących naszą inwestycję Belgradzka.

Szanowni Państwo !

Chcielibyśmy was zapoznać z faktami, jakie ustaliliśmy po miesiącu zbierania informacji o naszym Inwestorze Powierniczym Drimex –Bud S.A., który nie dość, że znacznie opóźnił budowę i nadal ją opóźnia, to jeszcze domaga się wpłacenia zaliczki waloryzacyjnej pod pretekstem, że brakuje mu pieniędzy na dokończenie budowy i to, co jest bardzo prawdopodobne, zaliczki nie ostatniej.

Natomiast udokumentowane fakty w kolejnych latach są następujące:

1.W 2006r Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze” bez przetargu zawarł umowę z firmą Drimex-Bud S.A. na kwotę 43 mln zł netto. Zgodnie z nią, Drimex-Bud S.A. zobowiązał się wybudować „nasz” budynek. Ten wybór o tyle dziwi, iż w latach ubiegłych, były bardzo duże problemy z tą firmą przy wybudowaniu "Galerii Ursynów". Inwestycja ta zakończyła się tym, że SM „Przy Metrze” musiała częściowo pokryć długi Drimexu-Bud S.A. i do tej pory sprawy te nie są rozliczone do końca. Ponadto, Zarządowi SM „Przy Metrze” nie przeszkadzało nawet to, że Drimex-Bud S.A. w sprawozdaniu finansowym za 2006 r. wykazał 200 tys. zł straty, którą uzasadnił tym, że nie jest podmiotem konkurencyjnym na rynku. Oznaczało to, że na rynku nieruchomości jest dużo lepiej przygotowanych firm do roli „głównego wykonawcy” naszej inwestycji. /dowodem sprawozdanie Drimexu z 2006 roku, które otrzymaliśmy z Krajowego Rejestru Sądowego, są to dane jawne, dostępne dla wszystkich – patrz link1/.
Dodatkowo ze sprawozdania tego wynikało, że Drimex-Bud S.A. planuje realizację naszej inwestycji za 43 mln zł netto, przy zakładanym 5% zarobku, co jeszcze nie jest zbyt wygórowanym zyskiem dla dużej firmy, samodzielnie budującej budynek. Natomiast, w świetle tego, że rola Drimex-Bud S.A. ogranicza się do roli pośrednika pomiędzy SM „Przy Metrze” a podwykonawcami, w/w wynagrodzenie będące finansowane z naszych środków wydaje się zbytecznym wydatkiem. Działania te powinny być samodzielnie prowadzone przez Zarząd SM „Przy Metrze”, jednakże tej roli Zarząd SM nie podjął się.

2. W marcu 2007 r zostało wydane zezwolenie na budowę dla SM „Przy Metrze” i nawet jeszcze wtedy Zarząd SM „Przy Metrze” mógł bez problemu zmienić Inwestora Powierniczego, czego z nieznanych nam przyczyn nie zrobił./dowód; kopia zezwolenia na budowę – patrz link6/.

3. Drimex-Bud S.A. jako pełnomocnik SM „Przy Metrze” zawarł z nami umowy na wybudowanie do końca I kwartału 2009 r. lokali mieszkalnych i użytkowych. Po sprzedaniu około 60% lokali w lipcu 2007, spółka zablokowała dalszą sprzedaż twierdząc, że wszystko już zostało sprzedane /dowody są w ilości umów zawartych do lipca 2007, kiedy to popyt znacznie przewyższał podaż, a sprzedaż lokali po 6700/m2 brutto, przy cenie rynkowej 10000/m2, była tylko zupełną formalnością oraz w stwierdzeniach wielu osób, którym Drimex-Bud S.A. odmawiał sprzedaży w tym okresie lokali mieszkalnych i użytkowych/. To właśnie spowodowało konieczność dużo częstszych wpłat przez osoby finansujące, niż wynikałoby to z postępu robót, co chyba sami Państwo zauważyliście.

4. W 2007 r Drimex wykazał przy obrocie 14 mln zł zysk w wysokości 3,5 mln zł, co stanowi 25% zysku z inwestycji, przy pierwotnie zakładanym 5%. W tym roku została wypłacona dywidenda dla właścicieli Drimexu na poziomie 1,8 mln zł /dowód; sprawozdanie Drimex-Bud S.A. za 2007 r – patrz link1/. Na razie, nie dysponujemy jeszcze danymi finansowymi spółki za 2008 r., ale opublikujemy je jak tylko się pojawią.

5. W 2008 r. do wykonania stanu surowego Drimex-Bud S.A. wynajął niesolidną firmę, która przez 3 miesiące nie wykazywała żadnych działań budowlanych. Dopiero wtedy i tylko dzięki skutecznej interwencji Rady Nadzorczej SM „Przy Metrze”, została ona zamieniona na solidną firmę Resbud /dowód; pismo z 19.02.2008 r. Zarządu SM „Przy Metrze” w przedmiocie konieczności zmiany podwykonawcy robót budowlanych w związku z tym, że obecna firma nie gwarantuje terminowości i jakości tych robót/.
Firma Resbud wykonała w dość szybkim czasie stan surowy. Niestety nie została zatrudniona do wykończenia budynku, gdyż Drimex-Bud S.A. nie zapłacił jej ostatniej raty w kwocie 4 mln zł za stan surowy zamknięty, pod pretekstem wady w konstrukcji dachu. Prawdziwy powód braku płatności, nie dotyczył jednak jakości wykonania dachu, który zresztą kosztował ok. 1 mln zł, ale wynika z faktu, że uczciwa i solidna firma Drimex-Bud S.A. zwykle tak się rozlicza z podwykonawcami. Jednocześnie, pieniądze na ten cel zostały przekazane przez Zarząd SM „Przy Metrze”, jednakże w związku z brakiem wykorzystania tych środków przez Drimex-Bud S.A. na w/w cel, nie wróciły one na nasze konto powiernicze w SM „Przy Metrze”. Bardzo prawdopodobnym jest, że kwotę tę zajął komornik. Chodzi o 1,8 mln. zaległej wierzytelności względem firmy Pebex, która miała „nieszczęście” współpracować wcześniej z Drimexu-Bud S.A.

6. Obecnie tempo budowy jest słabe, bo Drimex-Bud S.A. wynajmuje niewielkie firmy, które są dużo wolniejsze, ale które dużo łatwiej skłonić do wszelkich ustępstw finansowych, oczywiście nie na naszą rzecz, a Drimex-Bud S.A.

Z faktów tych i danych kosztów całej naszej inwestycji, które wynoszą 53mln 764 tys zł netto, można w dość prosty sposób oszacować nasze możliwe straty i przyczyny ich powstania, które mogą dojść do 28% kosztów całej naszej inwestycji.
Oszacowanie tych strat można dokonać w oparciu o dokumenty, do których poniżej zamieszone zostały linki.

Dodatkowo Drimex-Bud S.A. wprowadził do naszych umów szereg tzw. zapisów zabronionych, które są niezgodne z prawem. Proszę porównać treść § 11 naszych umów (Rozwiązanie Umowy) ze stanowiskiem w tej sprawie UOKiK i Sądów /dowód; str. 54 raportu z kontroli wzorów umów stosowanych w umowach deweloperskich, Warszawa, lipiec 2007 r. - patrz link4/. Są i inne nieprawidłowe zapisy umowne, np. co do wysokości kary ujmowanej Drimex-Bud S.A., posiadającego „notabene” umocowanie (pełnomocnictwo) do reprezentowania SM „Przy Metrze” w zakresie wszystkich spraw związanych z mniejszą inwestycją.

Także zapisy § 6 pkt 2 oraz § 22 pkt 5 regulaminu zasad rozliczania kosztów zadania inwestycyjnego – budynek pn. "Mieszkanie Przy Metrze" przy ul. Belgradzkiej w Warszawie (uchwała RN 28/2007 z 21.08.2007 r.) są dla nas bardzo niekorzystne, ale korzystne na pewno dla Drimex-Bud S.A. /patrz; link 2/. Ponadto, regulamin ten powstał dopiero 2 miesiące po podpisaniu przez nas umów, w których powołują się na te Zasady/dowód; daty umów i data uchwalenia ww. regulaminu/.

Po analizie tych faktów mamy 6 głównych celów, jako Członkowie Spółdzielni i równocześnie osoby finansujące naszą inwestycje:

1/ Zmniejszenie nieuzasadnionych zysków firmy Drimex naszym kosztem, zwiazanych z zawyżonym kosztorysem.
2/W waloryzacji kosztów budowy uwzględnienie tylko rzeczywistego jej wzrostu, a nie wzrostu zysku firmy Drimex, znowu naszym kosztem.
3/Naliczenie dla Drimexu kar umownych za opóźnienie budowy, do którego Drimex w ogóle się nie poczuwa, a które jest ewidentne i to z jego winy.
4/Sprzedaż reszty lokali mieszkalnych i użytkowych, którą to sprzedaż Drimex ciągle blokuje, znowu naszym kosztem, gdyż to my musimy wcześniej finansować niesprzedane lokale i ponosić z tego tytułu straty./odsetki od kredytu czy brak odsetek od lokat/
5/Jak najszybsze skończenie budowy i zatrudnienie najsolidniejszych wykonawców i tu znowu nasze cele i cele Drimexu, są rozbieżne.
6/Przeciwdziałanie doliczeniu nam jakiś dodatkowych kosztów, nie uwzględnionych w naszej umowie, a które zwykle są zbędne i służą tylko zwiększeniu i tak nadmiernych już zysków firmy Drimex.

Dlatego też powstała "Grupa Inicjatywna Członków Spółdzielni finansujących inwestycje Belgradzka"

Linki do dodatkowych informacji:

1/ Sprawozdania Drimex-Bud S.A. za 2006 r. i 2007 r.

[link widoczny dla zalogowanych]
oraz
[link widoczny dla zalogowanych]

2/ Regulamin zasad rozliczania kosztów zadania inwestycyjnego - budynku pn. "Mieszkanie Przy Metrze" przy ul. Belgradzkiej w Warszawie; wprowadzony uchwałą RN 28/2007 z 21.08.2007 r.

[link widoczny dla zalogowanych]
lub
[link widoczny dla zalogowanych]

3/ Zestawienie wartości w Inwestycji „Belgradzka”.

[link widoczny dla zalogowanych]

4/Klauzule zabronione w umowach (raport z kontroli wzorów umów stosowanych w umowach deweloperskich, Warszawa, lipiec 2007 r.).

[link widoczny dla zalogowanych]

5/ Oszacowanie możliwych strat członków Spółdzielni finansujących inwestycje Belgradzka

[link widoczny dla zalogowanych]

6/ Zezwolenie na budowę dla SM „Przy Metrze” z dnia 23 marca 2007 r.

[link widoczny dla zalogowanych]

7/Spakowane plany budynku w wersji elektronicznej.

[link widoczny dla zalogowanych]

Darmowa przeglądarka do planów i innych plików z końcówką .dwg "Free DWG Viewer"

[link widoczny dla zalogowanych]

Do oglądania plików i z końcówką – PDF, trzeba zainstalować program Adobe Reader. Można go pobrać ze strony [link widoczny dla zalogowanych]

Wnioski

Jeżeli chcecie odebrać swoje lokale w 2010 roku, w cenie jeszcze większej niż 6300zł netto za m2, którą zapisano w naszych umowach, to nie musicie już nic więcej robić, wszystko w tym celu, zrobi za was uczciwa i solidna firma Drimex-Bud S.A.
My jednak uważamy, że nasze działania skutecznie temu zapobiegną.
Nam tak jak i wam, powinno zależeć na szybkim skończeniu budowy i zapłaceniu tylko nieco zawyżonych jej kosztów.
Jak wykazaliśmy powyżej, cena 6300zł netto za m2, zawiera już 25% zysku dla firmy Drimex-Bud S.A. , pośredniczącej przecież tylko w budowie, jako pełnomocnik Spółdzielni.
Na tym etapie działań, tylko Rada Nadzorcza SM „Przy Metrze”, może coś szybko zrobić w tym kierunku.

Członkowie Rady to:
1/ Pan Zbigniew Jamroz - Przewodniczący,
2/ Pan Stanisław Golatowski - Z-ca Przewodniczącego,
3/ Pan Aleksandra Wolska - Sekretarz,
4/ Pan Andrzej Bańkowski,
5/ Pan Bogdan Kaczyński,
6/ Pan Andrzej Karpiński,
7/ Pan Henryk Klitenik,
8/ Pan Danuta Kmiecik,
9/ Pan Henryk Skubiszewski.

Obecnie po kilku naszych wizytach w Radzie Nadzorczej „Przy Metrze” i złożeniu 6 pism, jej członkowie co prawda potwierdzili wszystkie przedstawione tu fakty, z zaznaczeniem, że wcześniej o nich nie wiedzieli.
Jednak obecnie z nieznanych nam przyczyn, nie podejmują żadnych widocznych działań, które by zapobiegły naszym stratom. Tylko wy, możecie skłonić ich do działania.

Członkowie Rady pełnią dyżury w każdy czwartek w godz. 11-12 i poniedziałek w godz.17-18 w pokoju Rady – ul. Lanciego 12 (Warszawa).
Jak twierdzą, czekają na wasze uwagi, bo przecież Rada Nadzorcza jest najwyższym obecnie organem władzy w Spółdzielni i działa tylko w interesie jej członków, czyli nas.

Od członków Rady oczekujemy podjęcia natychmiastowych działań takich jak:

1/Spowodowanie ujawnienia wszystkich danych z umowy Spółdzielni z Drimexem wraz z aneksami.

2/Wyjaśnienie wszystkich faktów i okoliczności przedstawionych powyżej oraz wyciągniecie konsekwencji wobec osób odpowiedzialnych.

3/Spowodowanie ujawnienia wszystkich przepływów finansowych pomiędzy naszym Kontem Powierniczym, a firmą Drimex i przejęcie pełnej kontroli nad dalszymi przelewami.

4/Przejęcie pełnej kontroli nad sprzedażą reszty lokali , co zapobiegnie dalszemu jej blokowaniu przez firmę Drimex

5/Spowodowanie kontroli na budowie przez niezależnego od Drimexu eksperta, pod kontem jakości, terminowości i wartości wykonywanych robót.

6/Pełna współpraca z przedstawicielami Członków Spółdzielni finansujących inwestycję Belgradzka, którzy deklarują pomoc Radzie w każdym zakresie .

Proszę w czasie wizyty na dyżurze Rady Nadzorczej wziąć wydruk z naszej informacji i notować uwagi jej członków z nazwiskiem osoby, która ją wygłosiła.
Następnie wysłać je na poniższego maila, to może pomóc naszej sprawie.

Ewentualne pytania czy uwagi prosimy wysyłać na maila [link widoczny dla zalogowanych]

Grupa Inicjatywna Członków Spółdzielni finansujących inwestycje Belgradzka

Gajowy Marucha

Ad 2. Zarząd nie zmienił inwestora powierniczego z prostej przyczyna. Przecież ta inwestycja jest pomyślana wyłącznie dla niego. Spółdzielnia nie ma żadnego interesu w prowadzeniu inwestycji poza stworzeniem okazji do zarobienia niezłych pieniędzy pośrednikowi - to chyba powinno być oczywiste.
GM

Agnieszka

Rady Nadzorcze również odpowiadają karnie za zaniechania !!!!!!!!!!!!!!!!!

Uświadommy to "dziadkom leśnym".

Piszmy do:

1/ Rzeczpospolitej i innych dzienników
2/ Sprawy dla reportera
3/ Interwencji
4/ Prokuratury
5/ CBA i CBŚ
6/ Wytoczmy proces o zaniechanie i działanie na szkodę - niech to sąd oceni (pozew zbiorowy)

ktoś musi się w końcu tym zająć i pozamiatać JEST W KOŃCU XXI wiek
to nie są już czasu PRL i paraliżu komunikacyjnego w jednej chwili można skrzyknąć wielu ludzi za naciśnięciem jednego guzika.

Agnieszka

SKORPION

Agnieszko
czy gotowa jesteś przyjmować inwektywy?być na pierwszym miejscu w prasie lokalnej,zapoznać się z wyciętymi zdjęciami z lokalnej prasy rozklejanych na przystankach autobusowych itd.zaznaczam inwektywy najgorszej maści,same szyderstwa.Wrogie spojrzenia najbliższych sąsiadów? TO CZEKA KAŻDEGO,który podejmie walkę ze statutowymi organami władzy w SM Przy Metrze,używając jako narzędzia walki tylko prawdy.......
Jeżeli jesteś/;jesteście gotowa/wi to sprawa jest prosta.Jeszcze nigdy takiej sytuacji w tak prosty sposób nie można było przepędzić tych szubrawców.
Jeżeli jesteście gotowi proszę o info.....

spoldzielcasmprzymetrze

Chylę czoło przed Agnieszką i pozostałymi członkami grupy "BELGRADZKA",którzy wytrwale od ponad roku podejmują działania nie tylko we własnym interesie,ale w interesie wszystkich członków spółdzielni.Trzeba było wykazać się odwagą wytrwałością i determinacją aby rozpocząć i ciągnąć tą walkę i obnażyć ten cały "bardak".Możecie na mnie liczyć -ja też się nie boję ,będę pomagał jak trzeba finansowo również wystarczy krótki post gdzie kiedy i ile.Pozdrawiam

SKORPION

SpołdzielcaSMPRZYMETRZE
deklaracja godna naśladowania, ale uważaj bo Ci władze Stępnia podeślą ludzi być im wrzucił do ich kapelusza.

spoldzielcasmprzymetrze

Skorpion- oni mnie bardzo nie lubią i może dlatego spuścił mi ktoś powietrze z 2 kół w samochodzie,ale to mnie nie zniechęci- inni mieli dużo gorze .

Gajowy Marucha

spoldzielcasmprzymetrze

Widać,ze jesteś Gajowy jak podszkolisz się i zostaniesz Leśniczym to może starczy Ci odwagi aby pogadać o tym z Prezesem i pomóc Agnieszce

SKORPION

mogę tylko apelować, nie krytykujcie jeden drugiego.Zmierzajmy do osiągnięcia konsensusu.Pan Karpacz zmienił zawód dwadzieścia lat temu. Nie ma co mu tu wypominać.Było..Ważne co teraz robi i jak to robi.
Moim zdaniem nadszedł czas by pomyśleć o spotkaniu wszystkich zainteresowanych działalnością naszej Spółdzielni. Tych którzy będą członkami bo zainwestowali w BELGRADZKĄ, CN i tych "starych".

spoldzielcasmprzymetrze

Skorpion -zgoda przepraszam Gajowego

qwerty

Cokolwiek sobie tu nie napiszemy, siedzimy w jednym kociołku. Oni sobie tylko liczą, że uda się spuścić zasłonę dymną, skłócić nas, ewentualnie zantagonozować. A każdy z nas ma 1 wroga (w kilku osobach). Jedynym rozwiązaniem naszych problemów jest skuteczne, szybkie pozbycie się ich wszytskich z korzeniami.
Mnożenie nieprawości jakie nas spotkały z ich strony to tylko ujście powietrza.
Dziś pytanie jest takie. Jaka przyszlość czeka SM "Przy Metrze"?
My jesteśmy tylko osiołkami w tej spółdzielni.
A przyszłość maluje się barwnie. Komornik działa agresywnie i niestandardowo. Ciekawe w kontekście tego, że Karpacz jest windykatorem.