Belgradzka / KEN

a

Zwracam się do właścicieli lokali użytkowych na Belgradzkiej 14.
Okazało się, że na skutek... nie wiadomo czego, bo nie logiki, w tym bałaganie wszystko jest możliwe, nie zainstalowano nam instalacji wentylacyjnej. To mają tylko lokale, które zostały odebrane i będą w nich prowadzone specyficzne działalności, co wymaga zmian projektowych, specjalnych zgód SANEPiDu.
Skutek - brak odbiorów technicznych budynku w zakresie 16 lokali użytkowych.
Konsekwencje - konieczność wykonania tych odbiorów samodzielnie po wykonaniu projektu i pokryciu kosztu tej operacji. Ale i brak zaświdczeń o samodzielności lokali, co uniemożliwia podpisanie aktów notarialnych dla tych lokali. Brak charakterystyki energetycznej dla tych lokali. Czyli będziemy mogli używać tych lokali za wiele miesięcy, po wcześniejszych wydatkach i kłopotliwych zabiegach.
Zwracam uwagę, że w załączniku nr 4 w standardzie lokalu jest wymieniona wentylacja mechaniczna. Należy się więc domagać spełnienia warunku, jaki jest konieczny, żeby uzyskać pełnowartościowy produkt.
Pomysł jest taki, żeby uzupełnić lokale o brakującą instalację w standardzie podstawowym dla lokali użytkowych i szybko skomplementować dokumentację techniczną budynku, ażebyśmy jak najszybciej dostali pozwolenie na użytkowanie części usługowej.

xxxxx

Jak możesz podaj numery tych lokali oraz instrukcje do kogo i z czym uderzać

a

Oczywiście do zarządu i rady nadzorczej, bo taka sytuacja wynika z niedpoatrzenia nadzoru, jeśli nie złej woli.
Tłumaczy się to tym, ze w lokalach może być prowadzona specyficzna działalność, która może wymagać więcej niż standard. Odpowiedź jest prosta - umowa jest na standard. Jak ktoś chce niestandard, to może dopłacić, albo wykonac samodzilenie prace. Brak standardu uniemożliwia wręcz prawidłowe przeniesienie własności, a właścielom przysparza wielu kłopotów i kosztów.
Nie wydaje się również, żeby możliwe było, ażeby projekt nie zawierał dokumentacji odnośnie wentylacji w lokalach użytkowych. Wynika to wprost z bilansu wymiany powietrza dla całego budynku, stosowne urządzenia są zamontowane na dachu budynku i nie ma żadnej dowolności. Dlatego obecna sytuacja jest ....niedorzecznością? Ściemą? Co kto woli. Osobiście uważam, że na właścicielach lokali użytkowych chciano dodatkowo zarobić, bo bez zgody projektanta budynku i wykonawcy, niewiele można zrobić. Ale za to jesteśmy zakładnikami tego układu.
Proszę domagać się uzupełnienia dokumenatacji i urządzeń w naturze. Radzę wypytać specjalistów jak to powinno wyglądać.

spoldzielcasmprzymetrze

:Projektant budynku, kierownik budowy musi złożyć oświadczenie o wykonaniu budynku zgodnie z projektem i sztuką budowlaną - wykaz niezbędnych protokołów i dokumentów do otrzymania pozwolenia na użytkowanie znajduje się na stronie Powiatowego Nadzoru Budowlanego. Oczywiście w wydaniu spółdzielni wszystkie sztuczki są możliwe, więc będą kombinować jak przy inwestycji Lanciego.
Pozwolenie na użytkowanie było z III/2009r bez stałego przyłącza energetycznego i teletechniki i nie ma po dzień dzisiejszy.Budynek do eksploatacji przekazany został dopiero pół roku póżniej tj X 2009r, rozliczenia inwestycji nie ma po dzień dzisiejszy, aktów natarialnych również ale Stępień i Jamroz ma się dobrze - kłamią i ściemniają do potęgi 10 tej - ciekawe jakie mają tam interesy? i kto IM w tym pomaga - może pozostali członkowie RN mający tam mieszkania i byli wybitni pracownicy działu inwestycji i oczywiście Inżynieria - potentat 4 mieszkania i 60 miejsc postojowych i dodatkowy strych przerobiony na lokal 0k.120 m2, którego nikt nie może znaleść - bo zamurowane są okna i wejście - a pod spodem jakimś cudem mieszka Vce Prezes Spółdzielni - a mieszkanie jest Inżynierii - jak u Bareji na Alternatywy 4 /też Ursynów/. Ale do rzeczy jeśli w standarcie była wentylacja mechaniczna to musi być zamontowana i musi spełniać wymogi dla wymian powietrza.
WC - 30 m3/h na jedną miskę klozetową lub 5 do 8 wymian
Lazienka - 50 m3/h
szatnia/garderoba - od 3 do 6 wymian
pom.handlowe - 4 do 8 wymian
pom. gospodarcze - 1 do 2 wymian
pom. biurowe - 3 wymiany
regulują akty PN-83/B/03430/Az 2000 DIN 1946 i DZ.U. nr 75 poz 650 Roz.Min. Infrastruktyry z 12.04.2002r
Jeśli wentylacja nie będzie wykonana zawsze pozostaje "miła" pogawędka z Nadzorem budowlanym o odstępstwach od dokumentacji i odbiorze budynku wykonanym niezgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Walczyć nie dopuścić do odbioru częściowgo i warunkowego - albo całość budynku albo nic, powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o sztuczkach spółdzielni bo inaczej przegracie.

spoldzielcasmprzymetrze

Uzupełniam post dotyczący wentylacji mechanicznej lokali użytkowych.
Ządać przedłożenia projektu branżowego i sprawdzić wykonanie zgodne z założeniami i bilansem.
Samo zamontowanie kanałow i kratek to pryszcz - sprawdzić jaka jest zamontowana centrala i czy jej wydajność pokrywa bilans.
Skuteczność wentylacji musi być potwierdzona arkuszem pomiarowym skuteczności wentylacji - aby coś takiego przygotować musi być odpalony cały układ i zbadany wydatek powietrza nawiewanego i wywiewanego przy odpowiednich parametrach pracy/np: prędkość i temperatura powietrza/ w danym lokalu.Wyniki muszą być zgodne z założeniami w dokumentacji /projekt branżowy/ dopuszczalne odchyłki do 10%
Mamy 3- ch inspektorów sanitarnych, dwóch nadzorujących roboty i jeden odbierający budynek do eksploatacji - wszyscy z uprawnieniami i żyją z naszych pieniędzy, my jesteśmy ich płatnikami - spóldzielnia tylko jak dotąd zarządza naszmi pieniędzmi i usiłuje nam wcisnąć że jesteśmy petentami.
To MY rozliczać będziemy spółdzielnię z umów o budowę lokali i naszych pieniędzy.