Belgradzka / KEN

spoldzielca

Ważne informacje o Spółdzielni Przy Metrze

Dla osób niezorientowanych lub tych, które niedawno zostały członkami Spółdzielni Przy Metrze, przedstawimy kilka istotnych informacji o „naszej” Spółdzielni i prawie Spółdzielczym.

Spółdzielnia istnieje od 25 lat, a nawet dłużej.
Wcześniej, była to Spółdzielnia Natolin, po podziale "Przy Metrze".
Przy podziale Spółdzielni Natolin, doszło do wielu nieprawidłowości w wyniku których, straciliśmy cześć gruntów, tzw „Żabi Dołek”
Więcej informacji o tej sprawie: [link widoczny dla zalogowanych]

Naszą Spółdzielnią rządzi Zarząd, są to etatowi pracownicy na pensji i to oni podpisują umowy w imieniu Spółdzielni np. z Drimexem.
Wybór firm wykonujących pracę na rzecz Spółdzielni, powinien odbywać się na drodze konkursu ofert, tzw. przetargów.
Można wtedy wybrać firmę najlepszą i najtańszą z korzyścią dla członków Spółdzielni.
W Spółdzielni jest to niestety tylko wymóg logiczny i moralny, a nie prawny.
Zarząd może sobie wybrać dowolną, zaprzyjaźnioną firmę, jeśli dostanie zgodę Rady Nadzorczej

Zarząd, któremu czasami wydaje mu się, że to on jest właścicielem Spółdzielni.
Zgodnie z prawem Spółdzielczym, właścicielami Spółdzielni są jej członkowie, a nie Zarząd, czy nawet Rada Nadzorcza, ale pozornie może to wyglądać inaczej.

Rada Nadzorcza jest grupą 9 osób, wybranych spośród członków Spółdzielni, której zadaniem jest zatrudnienie Zarządu, aby dla dobra członków Spółdzielni i w ich imieniu sprawnie, oszczędnie i uczciwie zarządzał.

Rada Nadzorcza powinna też nadzorować pracę Zarządu i kontrolować wszystkie działania Spóldzielni.
W przypadku uchybień, powinna zwolnić złych Zarządców i wybrać nowych.
Najlepiej i najuczciwiej, również w drodze otwartego konkursu.

W naszej Spółdzielni niestety, Prezesem Zarządu 3 lata temu, został Przewodniczący Rady Nadzorczej, Pan Andrzej Stępień, który zrzekł się wtedy funkcji Przewodniczącego Rady.
Taka sytuacja powoduje znaczne ograniczenie, prawidłowej funkcji kontrolnej Rady, bo jak tu kontrolować swojego dobrego kolegę z którym tak długo było się w Radzie .

Członkowie Rady wybierani są na 3 lata, obecnie według znowelizowanej w 2007 roku Ustawy o SM, nie można być w Radzie dłużej niż 6 lat.
Za rok kończy się kadencja obecnej Rady Nadzorczej i będzie wybrana nowa.

Nowa Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych jest trochę nie spójna.
Według niej nowych członków Rady, powinno wybierać walne zgromadzenie, wszystkich członków Spółdzielni.
W naszej Spółdzielni jeszcze w tym roku będzie inaczej.
Wybierzemy tylko, 65 przedstawicieli członków Spółdzielni.
Przedstawiciele zatwierdzą lub nie, działalność Zarządu za ubiegły rok, mogą też zwolnić złych Zarządców.
Przedstawiciele będą mogli brać udział w zebraniach Rady, ale bez prawa głosu w jej uchwałach.
Po roku spośród nich, wybrana zostanie nowa Rada Nadzorcza.

Właśnie teraz w maju, odbędą się zebrania wyborcze Państwa Przedstawicieli w Spółdzielni.
Tylko od Was zależy, jak zarządzana będzie w przyszłości nasza Spółdzielnia.
A tym samym, ile będziecie płacić czynszu za swoje lokale.
Do tej pory, ze względu na bardzo niską frekwencje wyborczą, wybierani byli ludzie przypadkowi.
Nie zawsze zainteresowani, działaniem dla dobra Spółdzielni i jej członków, a czasami wręcz, tylko własną wygodą czy korzyścią.

Obecny zarząd Spółdzielni i część członków Rady Nadzorczej, która powinna w naszym imieniu kontrolować działania Zarządu, zupełnie nie sprawdzają się w tej funkcji.
Dowodem na to, /oprócz ewidentnych strat dla Spółdzielni przy budowie Galerii Ursynów oraz kolejnych opisanych na tym forum problemów z budową inwestycji Belgradzka B/, jest tez wysokość naszych czynszów.

Okoliczne wspólnoty np. Belgradzka 4 czy tez Kasztanowa II, maja niższe czynsze niż w naszej Spółdzielni, możecie to Państwo sami sprawdzić.

Fakt, że nasze czynsze nie są jeszcze najwyższe w W-wie, nie jest wcale zasługą Zarządu, a nawet świadczy o jego niegospodarności.
Dzieje się tak dlatego, że co jakiś czas Spółdzielnia, budując nową inwestycje, sprzedaje za kilka milionów zł, działkę budowlaną, nowym nabywcom mieszkań.
Co pozornie, w całym bilansie daje jej zyski.
Jednak ilość działek jest przecież ograniczona.
I co potem z naszymi czynszami, przy takim Zarządzie.

Apelujemy do Państwa o jak największą frekwencje na majowym Zebraniu Wyborczym.
Zebranie dla osób z naszej inwestycji odbędzie się 29 maja /piątek/ o godz. 18:30 w Klubie Spółdzielni „Przy Lasku” ul. Lasek Brzozowy 2.
Informacja powinna być na stronie Spółdzielni 14 dni przed terminem zebrania [link widoczny dla zalogowanych]

W zebraniu mogą uczestniczyć tylko członkowie Spółdzielni, spośród których wybierzemy 8 przedstawicieli.
Jest możliwość uczestnictwa w zebraniu, zamiast członka Spółdzielni jego pełnomocnika/pełnomocnictwo notarialne koszt około 30 zł/, ale może on tylko głosować w imieniu członka, bez możliwości jego wyboru na Przedstawiciela.

Mimo budowania nowych obiektów i w związku z tym przyjmowania wciąż nowych członków, całkowita liczba członków naszej Spółdzielni nie rośnie.
Obecnie jest to 4184 osoby.
Dzieje się tak dlatego, ze ludzie maja dość nieudolnego zarządzania.
Brak nadziei, na realny wpływ na działanie Spółdzielni, powoduje, że kolejne budynki, odłączają się od niej.
Jakoś nie zastanawia to i nie skłania do wyciągnięcia wniosków, ani obecnego Zarządu, ani niektórych członków, dotychczasowej Rady Nadzorczej.

Apelujemy o wybór osób, o których wiecie, że będą działać w interesie nas wszystkich członków Spółdzielni.
Ale przede wszystkim dopilnują dwóch rzeczy: żeby Prezes Spółdzielni był fachowcem z konkursu, a wybór firm wykonujących pracę na rzecz Spółdzielni, odbywał się w drodze przetargów, a nie poufnych koleżeńskich umów.

Wazne także jest publikowanie wszystkich uchwał Rady Nadzorczej i protokołów z jej zebrań w internecie.
Co jest już normą, w wielu transparentnych Spóldzielniach.
W naszej, nie możemy dostać, nawet kopii protokołów z posiedzeń Rady sprzed paru miesiecy.

Takie działania, w kierunku, jak najwiekszej jawności, przejrzystości i uczciwości, mogą tylko zapobiec naszym kłopotom w przyszłości.