Belgradzka / KEN

spoldzielca

Szanowni Państwo

Chcielibyśmy podzielić się z Państwem kilkoma uwagami i spostrzeżeniami, dotyczącymi Spółdzielni Przy Metrze i jej bardzo ścisłej, oddanej i całkowicie bezkrytycznej, współpracy z firmą Drimex - Bud S.A.
Z tej to współpracy niestety, zwykle wynikają tylko kłopoty i straty dla Spółdzielni i jej członków, ale nie zrażają one w najmniejszym stopniu ani Zarządu Spółdzielni, ani też niektórych z członków Rady Nadzorczej.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

RADA NADZORCZA SPÓŁDZIELNI PRZY METRZE

Po paru wizytach w Radzie Nadzorczej Spółdzielni, odnosimy dziwne wrażenie, choć co prawda, dotyczy ono, tylko niektórych jej członków.
Wydaje nam się, że Ci członkowie Rady, zamiast działać w interesie członków naszej Spółdzielni „Przy Metrze”, do czego zostali wybrani i powołani, skupiają się głównie, bez względu na fakty, uwagi czy zastrzeżenia, na przemawianiu w imieniu i interesie, firmy Drimex- Bud S.A.

Świadczą o tym ich wypowiedzi, na nasze udokumentowane zastrzeżenia, wobec Drimex-u, które przedstawialiśmy na dyżurach Rady Nadzorczej.

Niektóre z tych wypowiedzi, postanowiliśmy przekazać i Państwu, do oceny.

1) Na nasze pytanie, dlaczego to kilkuosobowa firma Drimex, musiała zostać ponownie Inwestorem Powierniczym Spółdzielni „Przy Metrze”.
Firma, z którą już były poważne kłopoty, przy inwestycji Galeria Ursynów.
Za którą to Spółdzielnia, jak wynika z jej sprawozdań, po zakończeniu tej inwestycji, zapłaciła 5 milionów zł.
Nadal nie wiadomo, czy nie zapłaci kolejnych 27 000 000zł /dwudziestu siedmiu milionów zł/.
Z pieniędzy wszystkich jej członków, a nie z prywatnej kieszeni Zarządu czy Rady, bo sprawa jest w sądzie i na razie jest ona nie zakończona.

A fakty w tej sprawie są następujące:
Spółdzielnia, sprawę o te 27 mln zł, w pierwszej instancji wygrała, ale w drugiej przegrała.
Złożyła kasacje /odwołanie/ do Sądu Najwyższego, która została uwzględniona - z przyczyn formalnych.
Sprawę ma ponownie rozpatrzyć Sąd drugiej instancji, co wcale nie oznacza, że nie podtrzyma swojego wyroku i Spółdzielnia/ czyli faktycznie to jej członkowie/ nie stracą tych 27 mln zł, za przyczyną właśnie działań, firmy Drimex przy budowie Centrum Natolin.

Firma Drimex, na dodatek w 2006r miała stratę, którą tłumaczyła w swoim sprawozdaniu tym, że nie jest konkurencyjna na rynku i dlatego, nikt nie chce jej zatrudnić.
Jednak w 2007 okazało się, że zatrudnił ją właśnie Zarząd naszej Spółdzielni Przy Metrze i nie przeszkadzały mu wcale wcześniejsze, bardzo poważne kłopoty z Centrum Natolin i możliwa strata tych 27 mln zł.

Aby wyjaśnić te bardzo dziwne fakty, Pan Zbigniew Jamroz, Przewodniczący Rady Nadzorczej, który w końcu pojawił się, na kolejnym dyżurze Rady, po dość długim monologu, stwierdził w obecności 6 naszych członków Spółdzielni i 4 członków Rady, że głównym powodem dla którego firma Drimex „musiała zostać” ponownie pośrednikiem, miedzy Spółdzielnią, a rzeczywistymi wykonawcami, był fakt, że tylko firma Drimex miała zezwolenie na budowę naszej inwestycji, ale „być może”, to był i błąd Rady.
Tydzień później, mieliśmy już w ręku kopie w/w zezwolenia z którego wynikało, że to Spółdzielnia Przy Metrze dostała zezwolenie na realizacje inwestycji, a nie firma Drimex.
Gdyby było inaczej, to byłoby nawet bardzo dziwne, bo właścicielem działki budowlanej była Spółdzielnia, a nie Drimex.

2) Na pytanie o krzywdzącą waloryzacje, zapisaną przez Drimex w naszej umowie ze Spółdzielnią, określoną co prawda przez obiektywny wzrost cen GUS-u, ale odniesiony do całej wartości inwestycji i całego czasu jej trwania, co tylko zwiększa nieuzasadnione i nadmierne już zyski Drimexu, naszym kosztem.

Pan Jamroz wyjaśnił, że nie jest to klauzula zabroniona, bo gdyby tak było zapisane na sztywno np. w umowie u developera, to oczywiście tak, ale w naszej umowie, jest to tylko „zaliczka”, do rozliczenia przecież, po rzeczywistym wzroście kosztów budowy, a Rada tego już dopilnuje.
Panie Jamroz, jest tu tylko jeden problem, Prezes Drimexu uważa, że w umowie Drimexu ze Spółdzielnią, to nie jest zaliczka, tylko sztywny wzrost wynagrodzenia dla Drimexu.
Na taki właśnie wzrost zysku Drimexu, bez żadnych zastrzeżeń, Spółdzielnia zgodziła się w swojej umowie z Drimexem.
Z tego wynika, że albo Państwo widzieliście różne umowy, albo ktoś nie mówi tu prawdy.
Nam Zarząd Spółdzielni odmówił wglądu w umowę z Drimexem, za która przecież, to my płacimy.
A więc na razie, nie możemy tego, jednoznacznie stwierdzić.

3) Pan Jamroz poświęcił też mnóstwo czasu na tłumaczenie dziwnego systemu sprzedaży lokali, przez Drimex, który dla niego, jest jakoś zupełnie normalny.
Ewidentny fakt, że firma Drimex w lipcu 2007, zaprzestała oficjalnej sprzedaży lokali, twierdząc chętnym nabywcom , że wszystko sprzedane, pominął zupełnym milczeniem.
My natomiast mamy wielu świadków, są to osoby, które chciały kupić mieszkania w tym okresie, ale nie mogły, bo otrzymały od firmy Drimex informacje, że wszystko już sprzedane i mogą te fakty potwierdzić na piśmie.
Nawet dla osoby niezbyt bystrej, a co dopiero dla tak inteligentnej jak Pan Jamroz, powinno być oczywiste, że sprzedaż mieszkań w 2007r, po cenie 6700zł za m2, w dobrym punkcie, przy cenie rynkowej 10000zł za m2, powinna się skończyć w ciągu 2 miesięcy i to tylko z przyczyn technicznych /bo firma Drimex zatrudnia mało osób/, a nie z powodu braku chętnych.

Pan Jamroz z dużym zaangażowaniem tłumaczył, ze firma Drimex, chciała pewnie najpierw, sprzedać miejsca postojowe, bo one trudniej się sprzedają i stąd pewnie jej ogłoszenia na placu budowy, tylko o sprzedaży garaży, a brak o mieszkaniach czy lokalach użytkowych, a tak w ogóle, te zeznania osób, które chciały, a nie mogły kupić, to pewnie jakieś plotki, bo gdzie taka „solidna firma” Drimex, mogłaby kłamać i wprowadzać w błąd nabywców, to dla Pana Jamroza jest zupełnie niewyobrażalne.
Pan Jamroz nawet słyszał, od prezesa Drimexu, że ten zdenerwował się kiedyś, na jakiegoś zbyt grymaśnego nabywcę i w rozdrażnieniu pewnie powiedział, że wszystko już sprzedane i stąd chyba, taka plotka.

Panie Jamroz, gdyby Pan, tak jak powinien, reprezentował członków Spółdzielni, to powinien Pan w sposób bardzo prosty sprawdzić, nawet obecnie, w Dziale Członkowskim lub Dziale Inwestycji w Spółdzielni, o co prosiliśmy już wielokrotnie, ile to nie zostało jeszcze sprzedanych lokali użytkowych czy mieszkań, podać te dane, a następnie zadzwonić do Drimex- u, tak jak robią to potencjalni nabywcy i dowiedzieć się, co też mówi im i oferuje do sprzedaży ta „uczciwa i solidna” firma Drimex, chyba że, nie musi Pan tego sprawdzać, bo Pan to dobrze wie.

My natomiast, ponieważ w rzeczywistym interesie Członków Spółdzielni, niezależnie od Rady, zajęliśmy się ogłoszeniami, sprzedażą i ujawnieniem tych niesprzedanych lokali, możemy potwierdzić, że firma Drimex, nadal robi wszystko, żeby tylko nie sprzedać do końca budowy, tych reszty lokali.
Obecnie klientom dzwoniącym, podawana jest dziwna informacja, że osoba zajmująca się sprzedażą, jest w sanatorium i nikt nie może jej zastąpić.
Dodatkowo, tym klientom, którzy nie dadzą się zbyć, aby ich maksymalnie zniechęcić do zakupu, zaniżają powierzchnie niektórych lokali i oczywiście, trzeba bezwzględnie dopłacić 9.6% , bo to nie żadna zaliczka, tylko ich zysk, a żadnych opóźnień z ich winy nie było.

Sami możecie to Państwo sprawdzić, dzwoniąc do Drimexu i próbując dowiedzieć się, jakie to lokale użytkowe lub mieszkania, zostały jeszcze do sprzedania przez Drimex. /Tel. do Drimexu /22/ 649 18 16/
Jeśli oczywiście odbiorą, bardziej skuteczna jest wizyta osobista, Galeria Ursynów, lok 207.
A otrzymane informacje, proszę przesyłać na maila [link widoczny dla zalogowanych] .
Zbieramy taką dokumentacje, na pewno się przyda, w przyszłości.

Według ostatnich informacji, otrzymanych od potencjalnych klientów, /ale tych bardziej zdeterminowanych i nieustępliwych, którzy poszli osobiście, niezrażeni zniechęcającymi informacjami telefonicznymi/, tym w końcu udało się wydusić z Prezesa Drimexu, że do sprzedaży jest jeszcze 8 mieszkań 2,3,4 pokojowych oraz 3 lokale użytkowe.
Ile ich jest w rzeczywistości, to wie tylko Zarząd Spółdzielni „Przy Metrze”, firma Drimex i może, co bardziej zainteresowani członkowie Rady Nadzorczej, ale jakoś nie zależy im wcale, w przeciwieństwie do nas, na przekazaniu tej prostej informacji potencjalnym nabywcom.

4) Na nasze pytanie o kontrole przelewów, z naszego przecież Konta Powierniczego, dla Drimexu, Pan Jamroz stwierdził , że Rada Nadzorcza, wszystko pilnie kontroluje i płaci dopiero za prawidłowo skończony i wykonany etap budowy.
Na naszą uwagę, że Drimex dostał przecież 4 mln zł za ostatni etap stanu surowego, a nie zapłacił z tych pieniędzy firmie Resbud.
Powiedział, że Radę nie obchodzi czy Drimex dalej płaci wykonawcom czy nie, bo przecież etap został całkowicie skończony, a zresztą, Drimex dobrze zrobił, że nie zapłacił Resbudowi , bo ten podobno wadliwie wykonał dach i dlatego nie dostał pieniędzy.
Panie Jamroz, te dwa stwierdzenia, co pewnie Pan widzi, są wzajemnie sprzeczne, bo albo Drimex dopilnował prawidłowego wykonania i zakończenia etapu, łącznie z tym dachem i powinien otrzymać od Spółdzielni nasze pieniądze, albo Resbud rzeczywiście ten dach wykonał wadliwie i Drimex, do momentu usunięcia usterki, nie miał prawa, dostać naszych pieniędzy za prawidłowo skończony etap.

5/ Kolejne równie dziwne stanowisko, na innym dyżurze Rady zaprezentował członkom Spółdzielni, Pan Bogdan Kaczyński członek, przecież Rady Nadzorczej Spółdzielni Przy Metrze, a nie pracownik firmy Drimex - Bud.
Znowu zamiast sprawdzić prosto, blokowanie sprzedaży lokali przez Drimex, wolał przyjąć na wiarę informacje od Drimexu, że ciągle sprzedaje, tylko nikt od nich nie chce nic kupić.
Od budującego niedaleko przy KEN, developera Ronson, po cenie zbliżonej lub nawet nieco wyższej niż nasza, ciągle jakoś kupują, a od Drimexu, dziwny przypadek, lepszy punkt, bliżej metra, a ciągle od nich nie chcą kupować.

Może to nie przypadek, tylko po prostu Ronson, podaje prawdziwe informacje przez telefon i na jego stronie internetowej jest pełna oferta lokali do sprzedaży, wraz z planami tych mieszkań.
Natomiast na stronie Drimexu, nawet po bardzo długim szukaniu, nie ma słowa, że cokolwiek mają do sprzedania w inwestycji Belgradzka, nie mówiąc już o planach mieszkań, co chyba już jasno tłumaczy, te wszystkie „dziwne przypadki”.

Plany tych mieszkań znajdują się tylko na naszym Forum i oczywiście, wszystkim chętnym je podajemy, ale to nie my bierzemy ogromne pieniądze, za tą „sprzedaż”, a firma Drimex - Bud.
I nie pomoże tu fakt, że Drimex, ciągle dla pozorów, daje, ogólnikowe ogłoszenia, w nisko nakładowej prasie lokalnej o sprzedaży ostatnich mieszkań, o lokalach użytkowych nawet nie wspomni
Ogłoszenia są bez konkretnych informacji, jakie to mieszkania, a przez telefon ciągle to samo, Pani od sprzedaży nadal w sanatorium.
I niby sprzedają, a w rzeczywistości robią wszystko, żeby tylko ich nie sprzedać do zakończenia budowy. /przecież trzeba później jakoś uzasadnić, obniżkę ceny na te lokale, co zapisano w naszym regulaminie rozliczenia inwestycji/.

6/ Na inną naszą uwagę, że Spółdzielnia jest zobowiązana pokazać nam umowę z firmą Drimex , co wynika wprost z ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a nawet prostego faktu, ze to my przecież płacimy za tą umowę i podejrzewamy , że jest dla nas Spółdzielców bardzo niekorzystna, a wszystkie przesłanki na to wskazują .
Pan Kaczyński stwierdził, że zawracamy mu głowę, bo on ma wiele innych spraw takich jak np. źle przystrzyżone trawniki.
A umowa z Drimexem jest tajna i poufna/ czemu się nawet nie dziwimy/ i dopiero jak Drimex się zgodzi, to ją zobaczymy, a w ogóle to powinniśmy się cieszyć, że z taką fajna umowę podpisaliśmy, bo widziały gały co brały.
A takie fakty jak regulamin do umowy, uchwalony w dwa miesiące po podpisaniu tej umowy, z bardzo korzystnymi zapisami dla Drimexu, a niekorzystnymi dla Spółdzielców, to nie ma dla niego żadnego znaczenia.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ZARZĄD SPÓŁDZIELNI PRZY METRZE

Otrzymaliśmy też w końcu, odpowiedź Zarządu Spółdzielni na nasze pierwsze pismo, po półtora miesiąca zwłoki, jednym ponagleniu i dopiero po ostrzeżeniu, że w przypadku dalszej zwłoki, przekazujemy od razu sprawę, do organów ścigania.

Z odpowiedzi tej, nie wynika, że Zarząd /zatrudniony przecież oficjalnie za pieniądze nasze Spółdzielców/, cokolwiek próbował rzeczywiście wyjaśniać z przedstawionych przez nas faktów.

Natomiast parę przedstawionych „wyjaśnień” z pisma jest bardzo ciekawych np.

1/”Do czasu zakończenia inwestycji nie jest możliwe określenie, czy i w jakim zakresie powstałe opóźnienie ma charakter zawiniony przez Inwestora Powierniczego”
„Bezspornym obecnie jest natomiast, że do opóźnienia tego przyczyniły się działania grupy mieszkańców z Belgradzkiej 18,20,22 którzy pozostają w sporze sądowym ze Spółdzielnią”

Zarząd rzeczywiście działający w interesie członków Spółdzielni, w takiej sytuacji, stwierdziłby, że „bezspornym jest fakt trzymiesięcznego opóźnienia inwestycji z wyłącznej winy firmy Drimex”, która wynajęła do realizacji stanu surowego firmę, tu cytat z pisma Spółdzielni wysłanego do nas pod koniec lutego 2008r „która nie rokowała należytego wykonania stanu 0” i która, faktycznie przez 3 miesiące, nie zrobiła nic.
Natomiast wpływ działań grupy mieszkańców z Belgradzkiej 18,20,22, jest jak najbardziej „sporny”, bo firma Drimex prowadziła w tym czasie roboty w najlepsze, o czym świadczą, dziennik budowy, oświadczenia okolicznych mieszkańców i myślę również zyski Drimexu z tego okresu.
Zarząd „naszej” Spółdzielni, widzi to jednak dokładnie tak, jak chciałby to widzieć, firma Drimex.

2\” Nie sprzedana dotychczas liczba lokali w inwestycji jest wynikiem braku ofert ich nabycia”

Szkoda, że Zarząd nie podał jeszcze jej obecnej liczby, a nawet jeszcze ciekawszej liczby z sierpnia 2007, kiedy to w Drimexie twierdzono potencjalnym nabywcom, że wszystko już sprzedane.
Te dane wcześniej, czy później, będą dostępne i dla nas. Oczywiście cytowana informacja od Zarządu, znowu świadczy, o nie zachwianej wierze w firmę Drimex, która na pewno doceni ten fakt.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mamy też najnowszą, nieoficjalną jeszcze, informacje, że tak „ceniona” przez Zarząd Spółdzielni, firma Drimex- Bud S.A., będzie realizować kolejną inwestycje „Belgradzka 3” dla „naszej” Spółdzielni Mieszkaniowej /róg Belgradzkiej i Rosoła/.
Firma Drimex - Bud S.A., na pewno będzie bardzo zadowolona, z pośrednictwa w tej realizacji.
A członkowie Spółdzielni?, a kogo to obchodzą jacyś członkowie Spółdzielni, niech tylko płacą i to oby tylko jak najwięcej.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wyciagnięcie wniosków z przedstawionych tu informacji, pozostawiamy już Państwu.