Belgradzka / KEN

[Radek]

A ja pozwolę sobie zamieścić ciekawy cytat z forum Gazety nt. Drimexu i Spółdzielni (główny przekaz wypowiedzi pogrubioną czcionką). Swoją drogą ciekawe, że "regulamin" forum nie pozwolił mi na zamieszczenie linku z powodu "zabezpieczenia przed spamem". Coś mi tu śmierdzi, delikatnie mówiąc!

My zalozylismy serwis internetowy Centrum Natolin / Galerii Ursynow chyba ze 2
lata temu (...)
Od tego czasu troche ewoluowal, ale sluzy nam bardzo dobrze.
Sasiedzi sie znaja, robia wspolne spotkania, imprezy, wspolnie graja w
siatkowke itd itp.
Jednak co najwazniejsze forum sluzy za miejsce wymiany informacji, opinii,
doswiadczen w walce ze spoldzielnia "Przy Metrze" i ich kumplami z Drimex-Bud
S.A. (nie kupujcie od nich nigdy mieszkan!!!)
Spoldzielnia pilnie sledzi co sie dzieje na forum, wiec czesc jest dostepna
tylko dla wtajemniczonych, posiadajacych tajemne haslo.

[widmo]

Mądry Polak po szkodzie. Sam pluje sobie w brodę że wcześniej dokładnie internetu nie przejrzałem.

[admin]

forum jest otwarte dla wszystkich zalogowanych.
nie ma mozliwosci, aby sprawdzic kto jest ze spoldzielni, kto od developera, a kto jest sposrod mieszkancow. takie mozliwosci beda dopierow wowczas, gdy poznamy sie, wymienimy danymi etc.

a wklejac linki mozna. oto przyklad:
http://www.belgradzka.fora.pl/postepy-na-budowie,3/postepy-na-budowie,14.html
jednak trzeba miesc historie wpisow - nie pamietam dokladnie, chyba wiecej niz 10.

pozd.
admin

[elmo]

Szanowni Państwo,

Właśnie z żoną otrzymaliśmy korespondencję z Drimex-Bud S.A. w sprawie opłaty waloryzacyjnej o wskaźnik GUS (podstawa § 4 ust. 5 naszych umów mieszkaniowych).

Tym samym zauważam:
1. Żądanie to niestety jest zasadne i zgodne z prawem, jednakże niezrozumiałe jest dlaczego dopiero od rozpoczęcia inwestycji (maj 2007 r.) otrzymujemy pierwszy w tej sprawie informacje. Przecież, oddanie inwestycji pierwotnie planowane było do I kwartał 2009 r. Teraz termin ten został przesunięty na koniec II kwartału 2009 r.
2. Ponadto, trzeba zauważyć, iż pismo w tej sprawie dziwnie zbiegło się z sytuacją, w której w listopadzie wskaźnik GUS pierwszy raz od maja 2007 r. zmalał. Oznacza to, że w okresie od grudnia 2008 r. do lipca 2009 r. (trzy kwartały inwestycyjne) wskaźnik ten najprawdopodobniej będzie malał, obniżając nasz współczynnik waloryzacyjny. Przypuszczam, że realnie może on spać max o 4 punkty bazowane, co wpłynęłoby na zmniejszenie wymaganej nawet o połowę. Ocenie Drimex-Bud posługuje się wskaźnikiem 9 ,6 punkowym (%).
3. Sytuację, w której Drimex-Bud żąda opłaty waloryzacyjnej, z jednoczesny przesunięciem terminu realizacji inwestycji, należy uznać za niedorzeczną. Oczywistym jest, że mają do tego prawo, jednak ze względu na przesunięcie terminu realizacji inwestycji, należy „wspólnym głosem opowiedzieć się” za takim rozliczeniem, jednak w momencie przekazania kluczy do mieszkania. Obecnie nie ma żadnych gwarancji, że wpłacając żądane dopłaty waloryzacyjne, inwestycja zostanie ukończona do końca II kwartału 2009 r. Dowodzi tego, sposób przyjętej obrony Drimex-Bud co do przesunięcia realizacji inwestycji. Oprotestowanie wycinki drzew! Co dalej…
4. Obecnie, coraz bardziej odczuwalny jest „kryzysy finansowy”. Banki odmawiają udzielania kredytów na inwestycję, które nie są dokończone w 100%. Skończył się czas kupowania „dziury”. Dla wielu osób (tak mniemam), może być to bardzo duży problem z uzyskaniem jakichkolwiek środków na opłatę waloryzacyjną. Jest to kolejna przesłanka, że rozliczenie powinno nastąpić przy oddaniu kluczy do mieszkania.
5. W związku z obecną sytuacją na ryku mieszkaniowym w Warszawie, w przypadku wspólnego działania co do „grupowego” wypowiedzenia umów mieszkaniowych, Drimex-Bud oraz Spółdzielnia Mieszkaniowa przy Metrze byłyby w ogromnych tarapatach, nie ma popytu na mieszania. Po prostu banki nie udzielają kredytów…
6. Zapis § 11 naszych umów mieszkaniowych (Rozwiązanie Umowy) jest niezgodny z prawem (stanowisko UOKiK i Sądów – str. 54 raportu z kontroli wzorów umów stosowanych w umowach deweloperskich, Warszawa, lipiec 2007 r.). Są i inne kwiatki, np. co do wysokości kary ujmowanej Drimex-Bud, posiadającego „notabene” umocowanie (pełnomocnictwo) do reprezentowania Spółdzielni Mieszkaniowej przy Metrze w zakresie wszystkich sprawa związanych z mniejszą inwestycją.
7. Zasadnym wydaje się zażądanie od Drimex-Bud oraz Spółdzielni Mieszkaniowej przy Metrze, wyjaśnień co do stanu prac naszej inwestycji, a ponadto przedstawienia przepływów finansowych w tym zakresie.
Jako członkowie spółdzielni jesteśmy władzą najwyższą, coś na zwór Walnego Zgromadzenia w spółce akcyjnej (właścicielami spółki). Tym samym nasze prawa względem Spółdzielni Mieszkaniowej przy Metrze są bardzo duże. Proszę o tym nie zapominać…

W związku z powyższym proponuję pilne spotkanie w niniejszej sprawie. Najlepiej z początkiem tego tygodnia, np. środa o godz. 19 – Galerii Ursynów. Cel uzgodnienie wspólnych działań w niniejszej sprawie.
Kontakt mailowy do mnie: [link widoczny dla zalogowanych]

[holden23]

Witam wszystkich!

Jestem czlonkiem forum od dluszego czasu, Oczywiscie jestem z Wami!
Bylem niestety na urlopie kiedy to (mam nadzieje) obylo sie pierwsze spotkanie ale juz gwarantuje ze na kolejnym zaproponowanym przez przedmówcę stawie sie na 1000%.
Moze nie jestem prawnikiem ale na nieruchomosciach jako takich sie znam(jestem licencjonowanym posrednikiem).

Prosze Was tylko o jedno NIE OLEWAJCIE TEGO WĄTKU I CAŁEGO PROBLEMU! STAWIAJCIE SIE NA SPOTKANIACH I DZIALAJMY!. Nie zrozumiem Waszej absencji lub braku zaangazowania w tym temacie. No chyba ze lubicie oddawac majątki swojego zycia bezpodstawnie jakims zlodz****

Pzdr

[magit]

Witam serdecznie,

Jestem również członkiem nieszczęsnej spółdzielni "Przy Metrze", nie mam jeszcze w ręku pisma dotyczącego rewoloryzacji, ale wiem, że z całą pewnością dotrze ono do mnie.

Absolutnie popieram inicjatywę i służę wszelkim popraciem. Niestety prawdopodobnie nie będę w stanie dotrzeć na spotkanie, ale postaram się wydelegować reprezentację.

Sądzę, że musimy solidarnie odmówić wpłaty waloryzacji w tym momencie. Nawet jeśli umowy są skonstruowane krańcowo niekorzystnie dla nas i spółdzielnia jest w tej kwestii w prawie solidarnie możemy wymusić na nich bardziej etyczne zachowanie.

M.

[widmo]

Nie placenie nic nie da, solidarnie nalicza nam karne odsetki, ktore bedziemy musieli zaplacic ( albo nasla komornika).

Jedynie co mozemy zrobic to wplynac na rade nadzorcza i sprawdzac i kontorlowac spoldzielnie jako wspolwlasciciele.

[marek2000]

czy ktoś może być o 17:00 w poniedziałek 2.3 na dyżurze Przewodniczącego Rady Nadzorczej. Ja nie wiem czy się wyrobie na 17:00, ale się postaram.

pzdr
marek2000

[marek2000]

Witam,

Zapraszam wszystkich przyszłych mieszkańców na Spotkanie. Przedmiotem będzie ustalenie dalszych działań ...
12 marca br. (czwartek), godz. 19. Miejsce spotkania to samo - Galeria Ursynów.

Wynajęte osoby przez Prezesów, proszone są o niefatygowanie się.
Szczególnie Pan z ostatniego Spotkania.

[marek2000]

Witam,
Zapraszam wszystkich przyszłych mieszkańców na Spotkanie.
22 marca br.(niedziela) godz 19 .Miejsce spotkania to samo - Galeria Ursynów I piętro.
Zapraszam szczególnie tych przyszłych mieszkańców , którzy nie byli na naszych poprzednich spotkaniach, a są zainteresowani jak najszybszym zakończeniem naszej inwestycji i płaceniem jak najmniejszych kosztów wirtualnych.

pzdr
marek2000

[admin]

witam,
tym razem wskaznik gus w dol, choc bez rewelacji.
[link widoczny dla zalogowanych]
str. 19.

pozd.
admin

[admin]

ostry zjazd cenowy:
[link widoczny dla zalogowanych]
str.19.

pozd.
admin

[admin]

znowu ceny w dol:
[link widoczny dla zalogowanych]
str.19.
od poczatku roku to juz 0,5%. zanim skoncza uzbiera sie ze 2%.

pozd.
admin

[holden23]

Hmmm bez hurra optymizmu raczej

Przez pól roku minus 0,5 % a przez 1,5 roku naliczyli procent 9.

Zresztą obawiam się bardzo, że będą starali się tak zagrać z nami, że waloryzację naliczą do końca planowanego przez nich końca budowy.

Tego raczej nie wywalczą, ale próbować będą

pzdr

[kiler]

za kwiecien -0,1%
[link widoczny dla zalogowanych]

za maj -0,2%
[link widoczny dla zalogowanych]